«The Alpina Mountain Resort» à Tschiertschen | 27 juin 2013

L'hôtel historique « Alpina » à Tschiertschen sera transformé en « The Alpina Mountain Resort » avec spa alpin pour un montant de dix millions de francs. L'investisseur malaisien Teo A. Khing, l'entrepreneur en communication zougois Peter P. Knobel et l'architecte grison Gian Fanzun veulent faire renaître de ses cendres cet établissement traditionnel vieux de 116 ans.

Lorsque les premiers étrangers en quête de repos arrivèrent à Tschiertschen (GR) en 1892, il n'y avait pas encore de route carrossable et l'« hôtellerie » se composait d'une petite pension et de chambres d'hôtes dans deux fermes.

Construction de l'hôtel « Alpina » à Tschiertschen

Sa situation protégée, son climat favorable et sa proximité avec Coire ont rapidement fait connaître Tschiertschen comme station thermale d'altitude. Un véritable « boom touristique » s'est alors produit : jusqu'en 1917, la pension Brüesch, l'auberge Central, la maison de cure Tschiertschen, les pensions Waldhaus et Erika ainsi que les hôtels Jäger et Alpina ont vu le jour.

Les premiers vacanciers arrivaient à pied en trois heures ou en diligence postale depuisCoireviaPassuggjusqu'àTschiertschen, car la route n'a été construite qu'entre 1887 et 1894. En 1928, un car à chenilles de huit places a pris le relais du service postal. Dès 1922, les premiers vacanciers hivernaux sont arrivés et le club de ski de Tschiertschen a organisé la première course du Joch.

Hôtel « Alpina » à Tschiertschen : de la Belle Époque à la faillite

En pleine effervescence hôtelière de la Belle Époque dans les Alpes, Michel Hold, pionnier de l'hôtellerie à Arosa, construisit en 1897 l'hôtel Alpinaau-dessus de Tschiertschen. Malgré les crises des guerres mondiales et des années 1930, le tourisme hivernal se développa également à Tschiertschen.

En 1952, le premier téléski a été inauguré entre le village et Waldstafel, puis prolongé jusqu'au restaurant d'altitude Hühnerköpfe. En 2001, les installations de remontées mécaniques obsolètes ont été remplacées. Aujourd'hui, le domaine skiable de Tschiertschen compte deux téléskis, deux télésièges quatre places modernes et un snowpark pour les snowboarders.

Tschiertschen a su conserver son charme authentique

Mais jusqu'à aujourd'hui, Tschiertschena réussi à conserver son charme authentique. Le village de montagne compte un hôtel, deux pensions, un café, un restaurant, deux magasins et deux magasins de sport. Cela suffit amplement aux 300 habitants de la commune de Tschiertschen-Praden, fusionnée depuis 2009, ainsi qu'aux visiteurs qui apprécient le calme, un village de montagne intact et un paysage préservé.

De nombreuses maisons et appartements de vacances ont vu le jour, mais le nombre de lits d'hôtel a considérablement diminué, passant de 300 dans les années 1960 à 120 aujourd'hui. La raison en est le manque de volonté des propriétaires d'hôtels et de pensions d'investir pour adapter leurs infrastructures aux exigences de confort actuelles des clients.

Depuis 2001, l'hôtel Alpinane pouvait donc plus être exploité que comme auberge pour une clientèle néerlandaise peu exigeante et soucieuse de son budget. Mais les 7 000 nuitées par an étaient insuffisantes pour pouvoir effectuer les réparations les plus urgentes, ce qui a conduit à la faillite à l'été 2012.

Un investisseur malaisien a remporté l'enchère pour l'hôtel « Alpina » à Tschiertschen.

Lors de la vente aux enchères de l'hôtel Alpinaorganisée par l'office des faillites le 5 avril 2013, la société Bergbahnen Tschiertschen AG (BBT) a proposé 200 000 francs pour sauver l'hôtel. Ce geste n'était pas tout à fait désintéressé : chaque hiver, les clients de l'hôtel Alpinagénèrent 7 % des premières entrées, soit au moins 100 000 francs suisses de chiffre d'affaires par an.

Il s'ensuivit une guerre d'enchères entre un particulier de Marthalen (ZH)et le gestionnaire de fortune de l'investisseur malaisienTeo A. Khing: après 28 enchères, Teo A. Khing remporta l'hôtel pour 620 000 francs. L'investisseur malaisien était entré en contact avec l'hôtel Alpina, alors en faillite, par l'intermédiaire de l'entrepreneur en communication Peter P. Knobel.

Peter P. Knobel a trouvé un acheteur pour l'hôtel « Alpina » à Tschiertschen.

Knobel passe ses loisirs à Tschiertschen depuis vingt ans et y a sa résidence secondaire depuis 2007. Depuis quatre ans, il participe à la commission locale de l'hébergement, qui a pour objectif de remettre Tschiertschen sur la carte touristique des Grisons. Un premier projet concret –l'hôtel Streia, avec 146 lits répartis dans huit bâtiments au centre du village – a échoué en 2011 faute d'investisseurs et de la volonté des nombreux propriétaires fonciers de vendre.

Pour le projet Streia, Knobel avait noué de précieux contacts avec des investisseurs potentiels et des gestionnaires de fortune. Parmi eux figurait UBS Wealth Management, qui recherchait un projet hôtelier dans les Alpes pour le compte de l'investisseur malaisienTeo A. Khing.

Knobel a su convaincre le gestionnaire de fortuneet beau-frère de Teo A. Khing du potentiel du village de montagne de Tschiertschen et de l'hôtel Alpina: « Tschiertschen est un joyau. Exempt de constructions disgracieuses, il offre l'un des plus beaux domaines skiables de taille moyenne et des pistes enneigées naturellement pour tous les niveaux dans un paysage intact ».

Qui est l'investisseur malaisien Teo A. Khing ?

Teo A. Khing, 52 ans, est citoyen malaisien, architecte et propriétaire du groupe TAK, qui possède des succursales en Malaisie, à Singapour et à Dubaï, aux Émirats arabes unis.

Fondé en 1993, le groupe TAK Group of Companies est spécialisé dans l'architecture haut de gamme, la gestion de projets de construction, l'aménagement urbain et l'aménagement paysager. Il intervient également en tant qu'entrepreneur général dans le cadre de grands projets touristiques, d'hôtels, de complexes sportifs, de centres de congrès, d'immeubles commerciaux ainsi que de bâtiments gouvernementaux et administratifs.

L'hôtel « Alpina » de Tschiertschen, vieux de 116 ans, est en cours de conception sous forme de modèle de réalité virtuelle.

L'hôtel Alpina est actuellement entièrement rénové et agrandi par l'architecte grison Gian Fanzun de la société Fanzun AG. À la demande de ce dernier , HMQ AG a mesuré avec précision l'hôtel, du plan d'étage aux vues détaillées des murs, et a créé un modèle de réalité virtuelle à partir d'une documentation photographique. À partir des images aériennes prises par un drone, HMQ AG a calculé un modèle numérique du terrain et une orthophoto des environs.

Les relevés des bâtiments réalisés parHMQ AG servent de base de travail numérique aux architectes et ingénieurs diplômés de Fanzun AG pour mener à bien ce projet ambitieux dans des délais très courts. La préservation du patrimoine historique et la connexion avec les nouveaux bâtiments nécessitent des données précises. Une documentation photographique et le modèle de réalité virtuelle aident l'investisseur d'Extrême-Orient à s'impliquer activement dans le projet.

Hôtel « Alpina » à Tschiertschen : tel un phénix renaissant de ses cendres

Le projet préliminaire devrait être achevé à la mi-juillet 2013 et le projet de construction sera présenté à Tschiertschen en septembre 2013. L'hôtel, vieux de 116 ans, rappellera à nouveau la Belle Époque, mais avec plusieurs suites spacieuses pour les clients et les familles, des installations sanitaires ultramodernes et unespace spa alpin raffiné.

Le salon avec bar sera moderne et raffiné, tandis que la salle à manger retrouvera son ambiance historique. Le « Jägerstübli », lieu de rencontre convivial pour tous, et le restaurant panoramique, où l'on peut manger en bonne compagnie, offrent d'autres alternatives. En tantqu'hôtel-boutique 3 étoiles, cet établissement traditionnel longtemps négligé renaîtrade ses cendressous le nouveau nom « The Alpina Mountain Resort ».